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萧山余杭两区出台住房公积金新政-w66利来

时间:2020-03-25 08:03:34

  萧山余杭两区出台住房公积金新政 认贷不认房支持改善

  继10月30日,杭州市住房保障和房产管理局官方发布《杭州七部门联合印发促进房地产市场稳定健康发展的相关通知》(业内称为“杭八条”)之后,萧山、余杭两区也相继发布了住房公积金新政。

  其中,萧山住房公积金最大的利好就是放宽了首套房认定标准,从一定意义上可以说是“认贷不认房”。根据新政,职工家庭名下无房,或名下有1套住房并结清相应住房贷款的,执行首套房公积金贷款政策;公积金贷款未结清的,或名下有2套及以上住房的,不予发放公积金贷款,也就是说,三套房还是停贷的。

  对于商业贷款,萧山公积金分中心也首次把商业贷款纳入了“认贷”范围:首套房商业贷款已结清的,二套房申请公积金贷款按首套房政策执行;首套房商业贷款未结清的,二套房申请公积金贷款仍执行首付六成、利率1.1倍的二套房政策。

  萧山公积金政策还有一个大的调整:在异地(杭州地区以外)缴存公积金的杭州户籍(八城区:上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区)职工,在萧山区购买首套房和改善型普通自住住房的,可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭(含未成年子女)房产查档证明,向公积金萧山分中心申请公积金贷款,视同本地缴存职工,执行我区公积金贷款相关政策。

  这一政策的执行,对于在异地工作、足额正常缴纳公积金的萧山户籍人员来说,是一大利好。今后,以上人员在萧山买房就可以申请利率低于商业贷款的公积金贷款了。

  "杭八条来得有点晚" 最大利好为政策出台本身

  10月30日下午,杭州市住房保障和房产管理局官方网站发布了《杭州七部门联合印发促进房地产市场稳定健康发展的相关通知》: 政策的要求,合理引导住房消费,促进杭州房地产市场稳定健康发展,根据近期国家及省有关房地产市场调控政策要求,结合目前杭州房地产市场运行情况,并汇总整理前期实施的房地产市场调整政策,10月30日,市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》(简称通知)。”

  对此,协安置业胡军辉表示,“杭八条”出台对市场最大的利好就是政策出台本身:“早明确早落地对市场好,市场最怕的就是政策悬而未决。仔细看杭八条可以看到并没有加码的政策,涉及最多的可能还是政府对自身工作的要求,譬如优化供地用地节奏、加强房地产市场监督管理、完善杭州房地产市场结构顶层设计。但是它的出台可以结束一部分购房者的观望。‘杭八条’中跟跟购房者直接相关的就是公积金贷款政策这一部分,实际上我觉得这部分的政策出来得有点晚,因为限贷放松也有一个月了。”

  汉嘉咨询机构副总裁高贤林则表示,“杭八条”比较明显的作用就是“救市”,所有的政策都传达了一个信号,让大家对房地产市场更有信心。目前房地产市场的供需比不平衡,价格也不低,政策出台能托住房地产市场,不至于有大起大落的波动,平稳地挤压泡沫就已经很好了。

  但是,也有业内表示“杭八条”并无实质性内容,对此,高贤林表示:“像公积金贷款政策,对购房者来说有实质性的好处。当然,后面的政策,像配套设施规划、房地产市场结构顶层设计等,做起来需要一个过程。”