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买房印花税怎么算-w66利来

时间:2020-07-04 13:01:36

  印花税是什么?

  印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

  买房印花税怎么算?

  在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据,而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,所以一般都是有印花税存在的,征收的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

  具体纳税程序如下,在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时,由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销,不论贴多少印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大,不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的,购房者可持凭证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

  印花税税率:

  印花税的比例税率分为五档:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。

  1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;

  2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;

  3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;

  4、借款合同,税率为万分之零点五;

  5、对记录资金的帐薄,按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。

  印花税免税:

  虽然印花税是根据签订的合同凭证等文件来征税,但并不是所有的合同都需要纳税的。

  下列凭证可以免征印花税:

  1、已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本,但是视同正本使用者除外;

  2、财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;

  3、国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

  4、无息、贴息贷款合同;

  5、外国政府、、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;

  6、企业因改制而签订的产权转移书据;

  7、农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;

  8、个人出租、承租住房签订的租赁合同,廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证,廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

  下列项目可以暂免征收印花税:

  1、农林作物、牧业畜类保险合同;

  2、书、报、刊发行单位之间,发行单位与订阅单位、个人之间书立的凭证;

  3、投资者买卖证券投资基金单位;

  4、、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系,国有企业改制、盘活国有企业资产,发生的国有股权无偿划转行为;

  5、个人销售、购买住房。